CONDOMINIO MAESTRO (MIXTO) LANDMARK RESORT - CONDOMINIO VERTICAL - CLUB RESIDENCIAL LANDMARK - CONDOMINIO HORIZONTAL
SEGUIMIENTO TRABAJOS EXTRAORDINARIOS
Reporte Ejecutivo - Octubre 2025
Administrado por:
Estimados Propietarios
Bienvenidos al Dashboard de Seguimiento de Trabajos Extraordinarios. Hemos creado este reporte interactivo especialmente para ustedes, con el objetivo de mantenerlos informados de manera clara y transparente sobre el avance de los proyectos de mejora en nuestras instalaciones.
Este dashboard fue diseñado pensando en su comodidad, permitiéndoles consultar en cualquier momento el estado de las inversiones, avances de obra, pagos realizados y próximos pasos de cada proyecto. Pueden cambiar el idioma usando los botones en la parte superior derecha.
Su confianza y satisfacción son nuestra prioridad. Gracias por su continuo apoyo. 🙏
Administración del Condominio
Administrador oficial del CONDOMINIO MAESTRO MIXTO LANDMARK RESORT (CONDOMINIO VERTICAL) Y CLUB RESIDENCIAL LANDMARK (CONDOMINIO HORIZONTAL).
Nombramiento otorgado mediante Asamblea General de Condóminos del 6 de diciembre de 2024, protocolizado en la Escritura Pública No. 1373 del 17 de diciembre de 2024, ante la fe de la Lic. Marilyn Rodríguez Marrufo, Notario Público No. 4, Cozumel, Quintana Roo.
Gráficos de Seguimiento
🔍 Problemática Detectada
- • Desgaste significativo por exposición al sol, salitre marino y humedad
- • Pintura anterior (marca MAPLA) con más de 3 años presentaba descascaramiento y decoloración
- • Afectación a la imagen del condominio y protección de estructuras
- • Desprendimientos detectados en molduras y elementos decorativos durante los trabajos
- • Daños estructurales leves a moderados con acero de refuerzo corroído visible
- • Condición generalizada en diversas áreas del edificio
⚠️ ATENCIÓN URGENTE: Reparación de Molduras
Durante los trabajos de pintura se detectaron daños estructurales importantes en las molduras del edificio. Esta situación requiere atención inmediata por las siguientes razones:
- 🔴 Riesgo de Seguridad: Las molduras desprendidas representan un peligro de caída para residentes y visitantes
- 🔴 Deterioro Progresivo: El acero de refuerzo está corroído y el daño empeorará con el tiempo si no se atiende
- 🔴 Impacto en la Inversión: No reparar ahora significará costos mucho mayores en el futuro
- 🔴 Estética del Condominio: Pintar sobre molduras dañadas no resolverá el problema y afectará la apariencia final
- 🔴 Garantía de Pintura: Las áreas no reparadas podrían quedar excluidas de la garantía del trabajo de pintura
IMPORTANTE: Este daño NO estaba contemplado en el contrato original de pintura. Es un hallazgo que surgió durante la ejecución de los trabajos.
📸 Documentación Fotográfica de Daños
📁 Ver Evidencia de Molduras Dañadas📋 Propuestas de Reparación de Molduras
Se han recibido DOS propuestas profesionales para la reparación de las molduras dañadas. Ambas propuestas incluyen:
✅ Alcance del Trabajo
- • Remoción de elementos sueltos o deteriorados
- • Tratamiento anticorrosivo del acero expuesto
- • Reconstrucción con materiales de alta resistencia
- • Acabado y preparación para pintura
- • Garantía sobre el trabajo realizado
📁 Documentos Disponibles
Las propuestas completas están disponibles en Google Drive para su revisión detallada.
📋 Ver Propuestas de ReparaciónLa administración recomienda revisar ambas propuestas y autorizar la reparación lo antes posible
📅 Fecha de Inicio
02 de Julio de 2025
☁️ Retraso por Clima
Lluvias constantes en Cozumel han impactado el cronograma
📅 Nueva Fecha Estimada
30 de Octubre de 2025
⏱️ Duración Total
16+ semanas (con retrasos)
🏗️ Plano de Avance por Áreas
Contrato Firmado
Respaldo legal del proyecto
Cheque Cruzado
En garantía del trabajo
Garantía de 1 Año
Cobertura completa
El proyecto cuenta con respaldo contractual, garantía financiera mediante cheque cruzado, y una garantía de 1 año sobre el trabajo realizado.
🎉 ¡El proyecto está próximo a finalizar!
Información del Proveedor y Financiera
📋 Documentación del Proyecto
📄 Propuesta Aprobada Completa
Incluye: Alcance, costos, especificaciones técnicas y cronograma
📸 Evidencia Fotográfica del Avance
Galería completa de fotos del progreso del proyecto
INTERIORISMO S.A. DE C.V.
🎯 Conclusión del Proyecto de Pintura
✅ El proyecto de Pintura Integral del Edificio se encuentra en su etapa final con un avance del 90%.
Este trabajo representa una renovación completa de la imagen del condominio, mejorando su estética, protección y valor patrimonial.
🎨 Logros del Proyecto
- ✓ Renovación completa de todas las fachadas del edificio
- ✓ Uso de pintura de alta calidad marca Sherwin Williams
- ✓ Mejora significativa en la imagen y estética del condominio
- ✓ Protección de superficies contra agentes climáticos
- ✓ Incremento del valor patrimonial de las propiedades
- ✓ Contrato firmado con garantía de cheque cruzado y 1 año de cobertura
Renovación completa que mejora la imagen y protección del condominio
Inversión en la estética y mantenimiento del patrimonio de todos
💡 ⚠️ Información Importante: Costo Adicional
El costo adicional de $73,732 MXN se debió a un cambio en la ubicación de la cisterna que NO estaba contemplado en el presupuesto original:
📍 Cambio de Ubicación de la Cisterna
Durante la ejecución del proyecto, se realizó un cambio estratégico en la ubicación de la cisterna. Esta modificación requirió trabajos adicionales de interconexión con la tubería de CAPA (Comisión de Agua Potable y Alcantarillado).
✅ Ventaja Clave: La nueva ubicación sitúa la cisterna MÁS CERCA del medidor de CAPA
Los trabajos adicionales incluyeron:
- • Reubicación y nueva instalación de tubería para la conexión con CAPA
- • Válvulas y accesorios especializados para el nuevo trazado
- • Obra civil adicional en la nueva ubicación
- • Mano de obra especializada para el cambio
📐 Plano de Interconexión con CAPA
Diagrama técnico mostrando la interconexión de la cisterna con el tubo de CAPA (Comisión de Agua Potable y Alcantarillado), incluyendo registros eléctricos, pluviales y de agua potable.
Plano técnico de la interconexión de la cisterna con la tubería de CAPA
Contrato Firmado
Respaldo legal del proyecto
Cheque Cruzado
En garantía del trabajo
Garantía de 2 Años
Cobertura completa
El proyecto cuenta con respaldo contractual, garantía financiera mediante cheque cruzado, y una garantía de 2 años sobre el trabajo realizado.
Información del Proveedor y Financiera
📋 Documentación del Proyecto
📄 Propuesta Aprobada Completa
Incluye: Alcance, costos, especificaciones técnicas y cronograma
📸 Evidencias Fotográficas
Galería completa de fotos del progreso del proyecto
INTERIORISMO S.A. DE C.V.
🚀 Proyecto Planeado para 2026
Hidroautomatización de la Cisterna
Cisterna → Cuarto de Máquinas de Bomba
🎯 Objetivo del Proyecto
Implementar un sistema de hidroautomatización que permita el control automático del flujo de agua desde la cisterna hasta el cuarto de máquinas de bomba, modernizando y optimizando la gestión del suministro de agua del condominio.
Control Automático
Sin intervención manual
Monitoreo en Tiempo Real
Control de niveles
Eficiencia Energética
Optimización de consumo
Sistema de Alertas
Notificaciones automáticas
📅
Año Planeado: 2026
Continuando con la modernización de la infraestructura del condominio
🎯 Conclusión del Proyecto
El proyecto de Construcción de Cisterna se encuentra en su etapa final con un avance del 95%.
Esta obra representa una mejora significativa en la infraestructura del condominio, garantizando el suministro continuo de agua para todos los residentes.
✨ Logros del Proyecto
- • Mayor capacidad de almacenamiento de agua para el condominio
- • Ubicación estratégica cercana al medidor de CAPA, optimizando la distribución
- • Construcción con materiales de alta calidad y durabilidad
- • Sistema de impermeabilización profesional garantizado
- • Interconexión completa con sistema de CAPA
🛡️ Garantía del Proyecto
2 AÑOS DE GARANTÍA
El proyecto incluye garantía de DOS (2) años sobre la construcción, impermeabilización y funcionamiento del sistema.
📋 Descripción del Proyecto
El proyecto de Rehabilitación de la Planta de Tratamiento tiene como objetivo modernizar y optimizar el sistema de tratamiento de aguas residuales del condominio. Esta inversión estratégica garantiza el cumplimiento de normas ambientales, mejora la eficiencia operativa y asegura un funcionamiento confiable a largo plazo.
📐 Diagrama Técnico del Sistema PTAR
Sistema completo de rehabilitación: Cárcamo → Bio reactores → Clarificadores → Filtrado → Sistema de riego
Información del Proveedor
Especialista en rehabilitación de plantas de tratamiento
Feel the Experience
📋 Documentación del Proyecto
📄 Propuesta Aprobada Completa
Incluye: Alcance, costos, especificaciones técnicas y cronograma
📸 Evidencias Fotográficas
Galería completa de fotos del progreso del proyecto
CAO ROMERO
Contrato Firmado
Respaldo legal del proyecto
1 Año de Garantía
Cobertura completa de todo el proyecto
Profesional Certificado
Experiencia comprobada
El proyecto cuenta con respaldo contractual y garantía profesional sobre todos los trabajos realizados.
✨ Beneficios del Proyecto
Cumplimiento Ambiental
Garantiza el cumplimiento de normas oficiales mexicanas
Eficiencia Operativa
Sistema optimizado y más eficiente en el tratamiento
Confiabilidad
Funcionamiento estable y confiable a largo plazo
Ahorro de Costos
Reducción en costos de operación y mantenimiento
🎯 Conclusión del Proyecto
✅ El proyecto de Rehabilitación de la Planta de Tratamiento se encuentra en un avance del 95%, prácticamente listo para su entrega final.
Esta inversión estratégica moderniza nuestro sistema de tratamiento, asegura el cumplimiento normativo y garantiza un funcionamiento eficiente y confiable para los próximos años.
Compromiso con el medio ambiente y la sostenibilidad
ALERTA: Proyecto con Retraso Climático
El proyecto ha experimentado retrasos debido a la temporada de lluvias en Cozumel. Avance actual: 95%
📋 Descripción del Proyecto
El proyecto de Rehabilitación de la Cancha de Tenis tiene como objetivo restaurar y mejorar las instalaciones deportivas del condominio, proporcionando un espacio de calidad para el esparcimiento y actividad física de los residentes.
⚠️ Este proyecto ha experimentado retrasos debido a la temporada de lluvias en Cozumel, lo cual ha impactado el cronograma de trabajo en exteriores.
☁️ Impacto de la Temporada de Lluvias
La temporada de lluvias en Cozumel ha generado interrupciones en los trabajos de la cancha de tenis, ya que las condiciones climáticas adversas impiden la correcta aplicación de materiales y acabados en superficies exteriores. Este retraso es temporal y los trabajos se retomarán en cuanto las condiciones meteorológicas lo permitan.
Información del Proveedor y Financiera
Especialista en instalaciones deportivas
📋 Documentación del Proyecto
📄 Propuesta Aprobada Completa
Incluye: Alcance, costos, especificaciones técnicas y cronograma
📸 Evidencias Fotográficas
Galería completa de fotos del progreso del proyecto
RAMIREZ
Contrato Firmado
Respaldo legal del proyecto
Garantía de 1 Año
Cobertura completa
El proyecto cuenta con respaldo contractual y garantía de 1 año sobre el trabajo realizado.
✨ Beneficios del Proyecto
Espacio Deportivo
Instalación de calidad para actividad física y esparcimiento
Salud y Bienestar
Fomenta la actividad deportiva y estilos de vida saludables
Valor del Condominio
Mejora las amenidades y plusvalía de las propiedades
Convivencia Familiar
Espacio para el deporte y recreación en familia
🎯 Conclusión del Proyecto
✅ El proyecto de Cancha de Tenis se encuentra en un avance del 95%, próximo a su entrega final.
Esta mejora representa una inversión significativa en las amenidades deportivas del condominio, proporcionando un espacio de calidad para la actividad física y el esparcimiento de todos los residentes.
Instalación deportiva de calidad para todos los residentes